Relazione di Regolarità Edilizia (RRE): cos'è, quando serve e come ottenerla
La Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) è il documento che certifica la conformità urbanistica e catastale di un immobile. Scopri quando serve e come ottenerla.
La Relazione di Regolarità Edilizia (o RRE) è una perizia tecnica asseverata che fotografa lo stato di fatto di un immobile e lo confronta con i documenti depositati in Comune (titoli edilizi) e in Catasto (planimetrie e dati identificativi). In altre parole, è la carta d'identità urbanistica e catastale della tua casa: attesta, sulla base della documentazione disponibile e delle verifiche effettuate, la conformità dell’immobile e che non sussistano motivi in grado di comprometterne il valore o la vendita.
La RRE viene redatta da un Tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere), che si assume la responsabilità professionale di quanto dichiarato. Non sostituisce i titoli edilizi né costituisce un provvedimento amministrativo.
Quando serve la Relazione di Regolarità Edilizia?
La RRE non è prevista da una norma nazionale specifica, ma è diventata prassi diffusa a livello nazionale e un documento sempre più richiesto. Ecco le situazioni tipiche in cui conviene averla:
Compravendita immobiliare: tutela venditore e acquirente da contenziosi successivi al rogito, intercettando eventuali difformità prima dell'atto notarile;
Richiesta di mutuo o finanziamento: gli istituti di credito possono richiederla per valutare la regolarità dell'immobile a garanzia;
Ristrutturazione: prima di presentare una CILA o una SCIA è necessario accertare lo stato legittimo dell’immobile (ai sensi dell’art. 9-bis del
DPR 380/2001
), perché eventuali abusi pregressi bloccano la nuova pratica;
Accesso a bonus e detrazioni fiscali: Ecobonus, Sismabonus e Bonus Ristrutturazioni presuppongono, in generale, la legittimità dell’immobile; eventuali abusi possono compromettere l’accesso o il mantenimento delle agevolazioni, con possibilità di sanzioni e interessi;
Successioni e divisioni ereditarie: per conoscere con precisione lo stato dell'immobile prima di ripartirlo tra gli eredi;
Valutazione dell'immobile: sapere se la casa è pienamente regolare ne aumenta il valore commerciale e accorcia i tempi di vendita.
Il problema che risolve la RRE
Nel corso degli anni, in moltissimi immobili sono stati fatti interventi "di poco conto" che in realtà hanno alterato la conformità edilizia: un muro spostato, una finestra chiusa, una veranda creata, una tramezzatura aggiunta. Modifiche spesso eseguite in buona fede, ma che — se non sanate — possono bloccare o ritardare la vendita, compromettere il mutuo o rendere impossibile presentare nuove pratiche edilizie. La RRE serve proprio a fare chiarezza prima che sia troppo tardi, individuando le criticità e indicando come regolarizzarle.
Cosa contiene la Relazione di Regolarità Edilizia
La RRE è un dossier tecnico strutturato che raccoglie, in un unico documento, tutto quello che serve sapere sulla storia edilizia e catastale dell'immobile. Tipicamente contiene:
Identificazione dell'immobile: indirizzo, dati catastali e descrizione, ricavati dalla visura catastale e dagli altri documenti ufficiali;
Cronistoria edilizia: elenco di tutti i titoli abilitativi che hanno interessato l'immobile (licenze edilizie, concessioni, permessi di costruire, CILA, SCIA, condoni, sanatorie);
Verifica di conformità urbanistica: confronto tra lo stato di fatto e il progetto depositato in Comune;
Verifica di conformità catastale: confronto tra lo stato di fatto e la planimetria catastale depositata;
Conformità urbanistica e conformità catastale: non sono la stessa cosa
È una distinzione spesso ignorata, ma decisiva. La conformità urbanistica riguarda il rispetto dei titoli edilizi rilasciati dal Comune: ciò che è stato costruito corrisponde a ciò che è stato autorizzato? La conformità catastale, invece, riguarda la corrispondenza con i dati depositati al Catasto (planimetria, categoria, rendita). Un immobile può essere urbanisticamente legittimo ma catastalmente difforme (o viceversa): la RRE verifica entrambi gli aspetti e li riconcilia.
Come si ottiene la Relazione di Regolarità Edilizia
La RRE richiede un lavoro tecnico accurato, che si articola tipicamente in queste fasi:
Raccolta della documentazione esistente: visura, planimetria, eventuali titoli edilizi già in possesso del proprietario;
Accesso agli atti presso l'Ufficio Tecnico del Comune, per ricostruire la storia edilizia completa dell'immobile;
Sopralluogo tecnico: verifica sul posto dello stato di fatto, con rilievo degli ambienti e confronto con le planimetrie;
Analisi delle difformità: il tecnico valuta eventuali scostamenti e indica le soluzioni per regolarizzarli (variazione catastale, sanatoria, CILA in sanatoria, ecc.);
Redazione e asseverazione della Relazione: il documento viene firmato dal professionista, che se ne assume la responsabilità.
Quanto tempo serve per ottenerla
Non esiste un tempo standard: la durata dipende da diversi fattori, in particolare dalla complessità dell'immobile (età, numero di titoli edilizi pregressi, presenza di vincoli) e dai tempi di risposta del Comune all'Accesso agli Atti, che possono variare da pochi giorni fino a più di 30 giorni a seconda del Comune. In condizioni ordinarie, dalla richiesta alla consegna della RRE si va generalmente da qualche settimana a un paio di mesi. Se emergono difformità da sanare, i tempi si allungano in funzione della pratica di regolarizzazione necessaria.
Relazione di Regolarità Edilizia con Domodeus
Con Domodeus puoi richiedere online la Relazione di Regolarità Edilizia e affidarti a un Tecnico della nostra rete, selezionato per prossimità al tuo immobile. Trattandosi di un incarico che richiede indagini preliminari, sulla nostra piattaforma la RRE è organizzata come un servizio a 2 step:
Analisi Preliminare: il tecnico effettua un sopralluogo e un primo accesso agli atti in Comune per capire la reale situazione dell'immobile. Solo dopo questa valutazione viene elaborato un preventivo definitivo, calibrato sul quadro effettivo e non su stime generiche;
Esecuzione dell'Incarico: una volta accettato il preventivo, il tecnico completa tutte le verifiche, redige e assevera la Relazione di Regolarità Edilizia e la consegna tramite la piattaforma, dove viene automaticamente archiviata nel tuo Fascicolo Digitale dell'Immobile.
Spesso, insieme alla RRE, è utile richiedere anche altri documenti collegati, come l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), obbligatorio per la compravendita e per molti adempimenti successivi. Con Domodeus puoi gestire tutto da un'unica piattaforma, in modo trasparente e tracciato.
Imprenditore del mondo digital e della green economy. Laureato all’Università degli Studi di Roma Tor Vergata in Economia e management nel 2011, si specializza con un Master in Facility Management ed efficienza energetica. Entra in Sol.teck e sviluppa il ramo d’azienda del fotovoltaico residenziale e O&M per i grandi impianti, realizzando in pochi anni oltre 500 impianti per risparmio energetico e fotovoltaico.
Founder del portale abbassalebollette.it, punto di riferimento in Italia per quanto riguarda la comparazione di tariffe luce e gas e la più evoluta piattaforma per la simulazione di impianti per il risparmio energetico. Nel 2016 Abbassalebollette.it viene acquisito da un fondo attivo nel settore energetico. Sempre nel 2016 fonda Immobilgreen.it, il primo motore di ricerca di case ecosostenibili, valorizzando gli immobili con caratteristiche energetiche elevate rispetto agli immobili classici. Immobilgreen.it diventa presto il riferimento italiano per la bioedilizia, con la più vasta raccolta di modelli in legno e prefabbricati proposti dai costruttori su scala nazionale. Una divisione del gruppo immobilgreen.it dedicata alla certificazione energetica (APE) diventa nel 2018 Apefacile.it, il servizio N°1 per la certificazione energetica in Italia. Nel 2021 costruisce una divisione dedicata alla riqualificazione energetica degli edifici chiamata paginegreen360.it, poi acquisita dalla squadra di Davide Calabrò di Soluzionigreen.it.
Fabio Tantari è autore dei libri “Case Prefabbricate in legno tutta la verità” (2018) e “Guida Pratica alla certificazione energetica” (2022).
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