Che cos'è la Planimetria Catastale?
La planimetria catastale è il disegno tecnico che mostra la disposizione interna di un immobile (appartamento, ufficio, negozio, ecc.) come registrata presso il Catasto edilizio urbano. Riporta le dimensioni dei locali, la distribuzione degli spazi e la destinazione d'uso dei vani, ed è fondamentale per verificare la conformità catastale di un immobile.
Quando serve la Planimetria Catastale?
- Compravendita immobiliare: è obbligatoria allegare la planimetria all'atto notarile;
- Mutuo bancario: le banche la richiedono per la perizia dell'immobile;
- Verifica di conformità catastale: per confrontare lo stato reale con quello registrato in catasto;
- Ristrutturazione o variazione catastale: come documento di partenza per le modifiche;
- Successioni e divisioni ereditarie: per identificare le unità immobiliari coinvolte.
Planimetria catastale e conformità: un tema cruciale
La legge italiana richiede che la planimetria catastale sia conforme allo stato di fatto dell'immobile. Se nel corso degli anni sono stati eseguiti lavori interni senza aggiornare il Catasto, la planimetria può risultare difforme. Questa difformità deve essere sanata prima di procedere con qualsiasi atto notarile, pena la nullità dell'atto stesso.