Che cos'è l'Accatastamento?
L'accatastamento è la procedura obbligatoria che permette di registrare un immobile presso il Catasto Edilizio Urbano o il Catasto Terreni. È il primo passo verso la regolarizzazione e l'ufficializzazione di un bene immobile: senza accatastamento, un immobile non esiste fiscalmente e non può essere compravenduto, ipotecato o locato regolarmente.
Quando è obbligatorio l'Accatastamento?
- Nuova costruzione: ogni nuovo fabbricato deve essere iscritto al Catasto prima dell'agibilità;
- Ampliamento o ristrutturazione significativa: se le modifiche alterano la rendita catastale;
- Cambio di destinazione d'uso: ad esempio da garage ad abitazione;
- Fabbricato rurale non accatastato: la legge ha imposto l'obbligo di iscrizione anche per le costruzioni rurali;
- Regolarizzazione di immobili fantasma: immobili che risultano da immagini satellitari ma non sono iscritti al Catasto.
Come si effettua l'Accatastamento con DOCFA?
L'accatastamento di un'unità immobiliare urbana si esegue attraverso il software DOCFA (Documenti Catasto Fabbricati), gestito dall'Agenzia delle Entrate. La procedura prevede: