Perché è importante il Frazionamento Catastale
Il Frazionamento Catastale è una procedura essenziale che consente di dividere un'unica unità immobiliare o un terreno in due o più porzioni distinte, ciascuna con una propria identificazione catastale. È fondamentale in molte operazioni immobiliari: vendite parziali, successioni, donazioni o realizzazione di nuove costruzioni.
Che cos'è il Frazionamento Catastale?
Il Frazionamento Catastale è la procedura tecnica con cui un terreno o un immobile viene suddiviso in più parti, ciascuna delle quali ottiene un nuovo identificativo catastale (foglio, particella, subalterno). La procedura viene eseguita da un tecnico abilitato mediante il software PREGEO per i terreni e DOCFA per le unità urbane, e presentata all'Agenzia delle Entrate.
Quando serve il Frazionamento Catastale?
- Vendita parziale di un terreno: per cedere solo una porzione della proprietà;
- Successione ereditaria: per dividere un bene tra più eredi;
- Realizzazione di nuove costruzioni: per separare l'area edificata da quella libera;
- Divisione di unità abitative: per separare appartamenti o locali commerciali;
- Esproprio parziale: quando solo una parte del terreno viene acquisita da enti pubblici.