Ottieni la Dichiarazione di Conformità Urbanistica e Catastale
In caso di vendita, acquisto o affitto, fornisci al notaio e alle parti la garanzia che planimetrie e titoli edilizi sono conformi e coerenti.
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Cos'è la Dichiarazione di Conformità Urbanistica e Catastale
È il documento che certifica che la tua casa, esattamente come la vedi oggi, corrisponde sia ai permessi rilasciati dal Comune sia ai dati registrati al Catasto. In altre parole: quello che c'è nella realtà coincide con quello che risulta nei registri pubblici.
Viene firmata da un geometra, architetto o ingegnere abilitato dopo una verifica documentale e un sopralluogo. Non è una semplice visura: è un'attestazione professionale che mette per iscritto la regolarità del tuo immobile, e per cui il tecnico si assume la responsabilità.
Quando ti serve davvero
Le situazioni concrete in cui la Dichiarazione di Conformità fa la differenza tra una pratica chiusa in tempo e mesi di blocco.
Prima di firmare un rogito
Sai che la casa che stai per vendere o comprare è davvero come risulta sui documenti del Comune? La Dichiarazione lo mette per iscritto, con la firma di un tecnico.
Prima di accendere un mutuo
Le banche chiedono sempre più spesso la conformità prima di erogare. Averla pronta toglie due settimane di trattativa.
Quando sospetti una difformità
Veranda chiusa, soppalco, parete spostata. Scoprirne la sanabilità ora costa una frazione di quello che ti costerebbe scoprirla in atto.
Prima di una ristrutturazione
Se la casa non è legittima, CILA e SCIA per i nuovi interventi si bloccano. Meglio sapere prima di mettere in cantiere i lavori.
Per Ecobonus, Sismabonus o Ristrutturazioni
I bonus fiscali presuppongono un immobile regolare. Senza, la detrazione si perde anche anni dopo, con sanzioni e interessi.
Dopo eredità o donazione
Una fotografia certa dello stato attuale ti evita contestazioni con gli altri eredi e con l'Agenzia delle Entrate.
Cosa rischi se non la fai
Non è un costo opzionale, è un'assicurazione contro perdite quantificabili
Il notaio non firma il rogito
Il giorno della firma scopri che non si può procedere. Trattativa di mesi che si blocca per un documento che potevi avere in due settimane.
La banca nega il mutuo
Senza dichiarazione di conformità molti istituti non erogano. L'acquirente perde il finanziamento e la vendita salta.
L'acquirente ti cita in giudizio post-vendita
Se emergono difformità che non hai dichiarato, sei responsabile per vizi occulti. Spese legali e danni a tuo carico.
Niente Ecobonus, Sismabonus o Bonus Ristrutturazioni
I bonus fiscali presuppongono un immobile regolare. Senza, la detrazione viene revocata anche dopo anni, con sanzioni e interessi.
Non puoi ristrutturare
Una difformità non sanata blocca CILA e SCIA per i nuovi interventi. Prima di mettere i lavori in cantiere devi regolarizzare il pregresso.
Cosa serve per cominciare?
Per verificare la conformità dell'immobile è necessario analizzare documenti e stato di fatto.
La casa è abitata?
I nostri tecnici sono discreti e velociFascicolo Digitale del tuo immobile
Via Roma 12, Milano
Molto più di un semplice PDF via email
Quando richiedi una DCUC su Domodeus, non ricevi solo il file. Il documento viene automaticamente archiviato nel Fascicolo Digitale del tuo immobile.
Sempre disponibile: Accedi al tuo documento tra 1 mese o 10 anni, non scade mai.
Condivisione facile: Invia la Dichiarazione al notaio o all'agenzia con un click diretto dalla piattaforma.
Storico ordinato: Tieni traccia di tutte le versioni e variazioni nel tempo.
Non confonderla con altri documenti
Sono le confusioni più frequenti su cui i clienti rischiano di prendere il documento sbagliato
Fotografa la regolarità, non la ripristina
Molti pensano che la Dichiarazione di Conformità 'sani' eventuali difformità: è l'opposto. La Dichiarazione attesta lo stato di fatto e ti dice se c'è un problema. Se emergono abusi, serve una sanatoria edilizia a parte (con istruttoria comunale, oneri e tempi propri). La Dichiarazione utile alla vendita la firmi solo a regolarizzazione avvenuta.
Agibilità è igienico-sanitaria, non urbanistica
L'agibilità (o abitabilità) certifica che l'immobile è abitabile sotto il profilo igienico-sanitario, statico e impiantistico. Non dice nulla sulla coerenza tra stato di fatto, titoli edilizi e Catasto. Una casa può avere l'agibilità ed essere comunque non conforme urbanisticamente, perché modificata negli anni senza autorizzazione: avere l'agibilità non sostituisce la Dichiarazione di Conformità.
È l'attestazione più snella, la RRE è la perizia approfondita
La Dichiarazione è un'attestazione sintetica: il tecnico verifica e firma. La RRE è una perizia tecnica asseverata più approfondita: include cronistoria edilizia completa, eventuali vincoli, ed elenco dettagliato delle difformità con piano di regolarizzazione. Per immobili con storia complessa, la RRE è la scelta giusta.
Domande Frequenti
Ti serve una Dichiarazione di conformità?
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