Che cos'è la Visura Catastale Storica?
La visura catastale storica è un documento ufficiale rilasciato dall'Agenzia delle Entrate che mostra la storia completa delle variazioni catastali di un immobile nel tempo: cambi di intestazione, variazioni di rendita, modifiche di categoria, passaggi di proprietà e aggiornamenti planimetrici. A differenza della visura ordinaria, che mostra solo i dati attuali, la visura storica permette di ricostruire la vita documentale dell'immobile fin dalla sua prima iscrizione al Catasto.
Quando serve la Visura Catastale Storica?
- Compravendita immobiliare: per ricostruire la storia della proprietà e verificare eventuali anomalie;
- Successioni: per tracciare i passaggi di proprietà nel tempo;
- Contenziosi legali: per dimostrare la storia catastale di un bene in sede giudiziaria;
- Verifica di difformità: per capire quando e come sono state apportate modifiche all'immobile;
- Pratiche di sanatoria: per documentare lo stato precedente dell'immobile.
Differenza tra Visura Ordinaria e Visura Storica
La visura catastale ordinaria fotografa la situazione attuale dell'immobile al Catasto. La visura storica include tutte le variazioni intervenute nel tempo, mostrando ogni modifica registrata. È particolarmente utile quando si vuole capire se un immobile ha subito modifiche non dichiarate o irregolarità nella storia catastale.